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上海商铺抵押贷款大揭秘:好申请吗?需要哪些材料?我能贷到多少钱?
前言
各位亲爱的小伙伴儿们,大家好!今天,咱老胡就来和大家聊聊一个让许多上海老板儿挠头的难题——上海商铺抵押贷款。咱知道,上海作为咱们国家第一大金融圈儿,商铺抵押贷款自然少不了。不过,说到这个贷款,申请起来到底是容易还是困难?需要哪些材料?还能贷到多少钱?这些可能很多朋友都不太清楚。
所以,今天咱就把自己的多年从业经验,结合官方权威信息,好好给大家说道说道。看完咱这篇文章,你保管对上海商铺抵押贷款不再云里雾里。话不多说,咱们这就开整!
咱老胡先说说
上海商铺抵押贷款的申请难度还是比较高的。
原因有以下几点:
上海商铺价格高:咱们都知道,上海的商铺价格可不是一个小数目,动辄都是上百万上千万,甚至上亿。银行在评估商铺价值时,会比较谨慎,放贷额度自然也会受到限制。
商铺出租率不稳定:商铺的出租率会直接影响它的价值和抵押贷款的额度。如果你的商铺出租率不高,银行会担心你无法按时还贷,从而降低放贷的意愿。
商铺贷款政策收紧:近年来,上海的商铺贷款政策不断收紧,银行对商铺抵押贷款的审核更加严格,申请难度也随之增加。
具体材料清单如下:
个人
身份证
户口本
结婚证(如有)
商铺
商铺产权证
购房合同
发票
租赁合同(如有)
经营
营业执照
税务登记证
财务报表(近两年)
近6个月银行流水
其他
评估报告
保险单
收入证明(工资流水、经营性收入证明等)
影响贷款额度的因素:
商铺的价值(评估后的价格)
商铺的出租率
借款人的信用状况和还款能力
一般情况下,上海商铺抵押贷款的额度可以达到商铺价值的:
50%-70%:如果商铺出租率高,借款人信用良好,还款能力强劲
30%-50%:如果商铺出租率较低,借款人信用状况一般,还款能力相对较弱
具体额度请详见下表:
商铺价值 | 出租率 | 借款人信用状况 | 还款能力 | 贷款额度 |
---|---|---|---|---|
100万元 | 高 | 良好 | 强 | 70万元 |
100万元 | 中 | 一般 | 中 | 50万元 |
100万元 | 低 | 差 | 弱 | 30万元 |
影响利率的因素:
借款人的信用状况
还款能力
抵押物的价值
贷款的期限
一般情况下,上海商铺抵押贷款的利率在:
7%-12%:如果借款人信用优秀,还款能力强,抵押物价值高
10%-15%:如果借款人信用一般,还款能力中等,抵押物价值中等
13%-18%:如果借款人信用较差,还款能力弱,抵押物价值低
具体利率请详见下表:
借款人信用状况 | 还款能力 | 抵押物价值 | 贷款期限 | 利率 |
---|---|---|---|---|
优秀 | 强 | 高 | 1年 | 7% |
一般 | 中 | 中 | 3年 | 10% |
差 | 弱 | 低 | 5年 | 15% |
选择正规贷款机构:不要被高息贷款或者民间借贷诱惑,以免上当受骗。
了解贷款合同:签订贷款合同时一定要仔细阅读,弄清楚贷款的额度、利率、期限、还款方式等内容。
按时还款:逾期还款不仅会产生罚息,还会影响你的信用记录。
做好抵押物保险:避免抵押物被损坏或者灭失而影响你的还款能力。
定期跟踪贷款进度:及时关注贷款的放款时间、还款记录等,发现问题及时与银行沟通。
看完咱今天这篇文章,大家还有什么问题吗?或者,你有没有过商铺抵押贷款的经验?欢迎在评论区留言,和大家一起交流分享!