宝山区房龄33年还值多少钱？上海抵押贷款额度最高能有多少？

房龄33年，还能值多少钱？

各位看官，如果你们手上一套房龄33年的老房子，你们觉得它值多少钱？

我知道，你们肯定会说：“这房子肯定是不值钱的，老破小，谁会买？”

嘿，别急着下今天小编就来跟你们聊聊这房龄33年的房子到底值多少钱。

根据上海市最新二手房市场行情显示，一套位于外环内某小区的房龄33年的两室一厅二手房，面积为80平米，挂牌价为200万元。

嗯，这个价格，对于一套房龄33年的老房子来说，确实不便宜。

那么，这套房子的实际价值到底如何呢？

我请来了我们公司的资深评估师小张，让他来帮我们评估一下。

小张的评估结果是：这套房子的评估价值为160万元。

这个评估值，比挂牌价低了40万元。

为什么评估师的评估值会比挂牌价低呢？

小张说，影响房价的一个重要因素就是房龄。房龄越老，房屋的价值就会越低。

而且，这套房子的楼层也不太好，位于1楼。1楼的房子，潮湿阴暗，采光不好，所以价值也会比高楼层的房子低。

最高能贷多少钱？

评估完房屋的价值，我们再来算算这套房子抵押贷款能贷多少钱。

根据上海市目前的住房抵押贷款政策，房龄在20年以内的房子，最高可以贷到房价的70%。

但是，这套房子房龄已经超过了20年，所以最高只能贷到房价的60%。

那么，这套评估价值为160万元的房子，最高能贷多少钱呢？

最高能贷到160万元×60%=96万元。

上海的朋友们，你们的房子还能值多少钱？

这套房子的情况，只是上海众多二手房中的一例。

对于很多上海人来说，手中的房子可能都是房龄超过20年的老房子了。

那么，这些老房子的价值到底如何呢？

小编建议，可以找专业的评估师进行评估，这样才能得到一个比较准确的评估值。

其他注意事项

1. 房子的实际价值，可能与挂牌价有出入，所以不要盲目相信挂牌价。

2. 抵押贷款的额度，与房屋的评估价值和房龄有关，房龄越老，贷款额度越低。

3. 办理抵押贷款，需要准备齐全的材料，包括房产证、身份证、收入证明等。

4. 抵押贷款的利率，会根据不同的贷款机构和贷款期限而有所不同。

各位看官，你们手中的老房子，评估价值是多少？欢迎留言分享哦！