宝山区抵押贷款买房，租赁中房屋可否贷款？有什么规定？

在寸土寸金的房价面前，许多人为了拥有自己的房子，往往会绞尽脑汁。而抵押贷款则是不少人实现购房梦的重要途径。那么，如果拥有一套正在出租的房子，这套房子是否能抵押贷款？有哪些规定呢？且听小编娓娓道来。

租赁中的房屋可以抵押贷款吗？

答案是可以的！

我们来看看法律是怎么规定的。根据《民法典》和《担保法》的规定，出租人可以将租赁中的房屋进行抵押，租赁并不影响抵押权人的优先受偿权。抵押权的实现也不影响租赁合同的继续履行。

通俗点说，就是你把房子租给别人了，但你依然拥有房屋的所有权。根据法律规定，你仍然有权将这套房子抵押给银行。而且，就算你抵押了房子，你的租客也依然可以继续租住，不会受到影响。

抵押租赁中的房屋对贷款有什么影响？

一般来说，在抵押租赁中的房屋时，需要向银行提供房屋租赁合同等材料，证明房屋正在出租。银行会根据租赁合同对租赁收益进行评估，并将对应的租金收入计入还款能力测算。

简单来说，你在出租房屋获得的租金收入，可以为你的贷款申请加分，帮助你提高贷款额度。当然，具体的影响情况还需要根据银行的具体规定而定。

抵押租赁中的房屋有哪些注意事项？

需要提醒大家的是，抵押租赁中的房屋时，有一些注意事项需要了解：

1. 告知租客：根据《民法典》规定，房屋出租人抵押租赁房屋时，应当及时告知承租人。如果不告知租客，抵押权人请求收回租赁房屋的，承租人有权主张继续履行租赁合同。

2. 房屋价值评估：银行在审批抵押贷款时，会对房屋进行价值评估。出租中的房屋可能会因租赁而影响其价值，因此评估结果可能与空置房屋有所不同。

3. 贷款期限：抵押租赁中的房屋，贷款期限可能会受到租赁合同的影响。如果租赁合同期限较短，银行可能会要求缩短贷款期限，以避免房屋在抵押期间失去租赁收益。

抵押租赁中的房屋有哪些类型？

房屋出租的方式多种多样，抵押租赁中的房屋也有不同的类型：

整租：整租是指房屋所有人将整套房屋出租给一个租户。这种情况下，房屋出租情况比较稳定，租金收入也相对较高。

合租：合租是指房屋所有人将房屋分租给多个租户。这种情况下，房屋出租情况可能会比较复杂，租金收入也可能不稳定。

短租：短租是指房屋所有人将房屋出租给短期租户，如游客或出差人士。这种情况下，房屋出租情况不稳定，租金收入也可能受淡旺季影响而波动。

抵押租赁中的房屋有哪些常见

在抵押租赁中的房屋过程中，可能会遇到一些常见

租金不稳定：租金收入不稳定会影响贷款申请者的还款能力，银行可能会要求提供额外的担保。

租客违约：租客违约可能导致收不到租金，影响贷款还款。在签订租赁合一定要选择信誉可靠的租客，并明确违约责任。

房屋损坏：租赁中的房屋可能会出现损坏，需要维修或更换。这会给房屋所有人带来额外的成本，也可能影响银行对房屋价值的评估。

税收出租房屋需要缴纳个人所得税，抵押贷款时的税收优惠政策也会有所不同。需要咨询相关部门了解具体规定。

看完这篇文章，大家对抵押租赁中的房屋还有哪些疑问吗？欢迎在评论区留言提问，小编会尽力解答。也欢迎大家分享自己的经验，帮助更多人解决难题。