宝山区没有房产证的房屋能否抵押？上海政策有啥规定？

大家好，我是你们的段子手小编小段，今天来和大家聊聊一个严肃的话题——没有房产证的房屋能否抵押？

对于这个话题，小段也是一脸懵逼，毕竟小段买房的时候，房产证可是比老婆还重要的宝贝。但是，随着小段阅历的增加，发现身边竟然还有不少朋友因为各种原因住在没有房产证的房子里。

于是，小段决定化身房产小百科，为大家拨开迷雾，揭开这个“没有房产证的房屋能否抵押”的谜团。

没有房产证的房子为什么不能抵押？

"没有房产证的房子不能抵押？"这是大家最关心的也是小段今天要说的第一个重点。

要知道，房产证可是房子所有权的身份证，没有它，就像你出门没带身份证一样， 寸步难行。尤其是抵押贷款，这是银行贷款的一种，需要用房子作为抵押物，来保障银行的贷款安全。

而没有房产证的房子，就相当于一个没有身份证的人，银行根本无法确认这套房子是不是你的，自然也就无法放心地把钱贷给你。

上海政策对没有房产证房屋抵押有何规定？

"既然没有房产证的房子不能抵押，那上海有没有什么特殊规定？"这是大家关注的第二个重点，也是小段今天要说的第二个重点。

在上海这个寸土寸金的地方，不少人买的都是期房，也就是还没有建好的房子。这种情况下，购房者通常只能拿到《预售许可证》和《商品房买卖合同》，而无法拿到房产证。

针对这种情况，上海的政策还是比较宽松的。根据上海市高级人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的意见》，购房者在取得《预售许可证》和《商品房买卖合同》后，是可以办理房屋抵押登记的。

不过，这种抵押登记属于"预告登记"，只有在购房者取得房产证后，才能正式生效。

没有房产证的房子抵押能贷多少钱？

"没有房产证的房子能贷多少钱？"这是大家关注的第三个重点，也是小段今天要说的第三个重点。

前面说了，没有房产证的房子只能做"预告登记"，而不能正式生效。这就意味着，银行在审核贷款额度时，会更加谨慎。

一般来说，没有房产证的房子，银行的贷款额度会比有房产证的房子低一些。具体能贷多少钱，要根据购房者的资信情况、房屋的价值等因素综合评估。

没有房产证的房子抵押利率是多少？

"没有房产证的房子抵押利率是多少？"这是大家关注的第四个重点，也是小段今天要说的第四个重点。

和贷款额度一样，没有房产证的房子抵押利率也会比有房产证的房子高一些。这是因为银行对没有房产证的房子风险评估更高，需要更高的利息来弥补风险。

具体利率是多少，要根据银行的政策、购房者的资信情况等因素综合评估。

没有房产证的房子抵押贷款有哪些风险？

"没有房产证的房子抵押贷款有哪些风险？"这是大家关注的第五个重点，也是小段今天要说的第五个重点。

虽然上海政策允许没有房产证的期房抵押贷款，但这种抵押贷款还是存在一定的风险，需要购房者慎重考虑。

1. 最大的风险就是"预告登记"失效。如果购房者在取得房产证后，没有及时办理正式抵押登记，那么之前的"预告登记"就会失效。这样一来，银行的抵押权就会落空，购房者就可能面临被银行起诉的风险。

2. 另外一个风险就是"房子烂尾"。如果开发商中途出现导致房子烂尾，那么购房者不仅拿不到房产证，还可能要承担巨额债务。在这种情况下，银行的抵押权也无法得到保障。

好了，关于"没有房产证的房屋能否抵押？上海政策有啥规定？"这个话题，小段就为大家讲到这里了。

那么，问题来了：

1. 你身边有没有住着没有房产证房子的朋友？

2. 你认为，上海政策允许没有房产证的期房抵押贷款是否合理？

3. 如果你是购房者，你会选择抵押没有房产证的房子吗？

欢迎大家在评论区分享自己的观点和看法，小段期待着和大家一起讨论！