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李经理
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在寸土寸金的上海，很多人通过抵押房产获取资金，那么办理上海房屋抵押贷款要多久呢？多久能见到钱？下面，小编为你揭秘！
从递交申请到贷后放款，上海房屋抵押贷款的办理时间通常在2-3个月左右。具体时间取决于以下因素：
| 因素 | 影响时长 |
|---|---|
| 贷款机构审批流程 | 大型银行审批时间一般较长，中小银行和金融机构审批时间相对较短 |
| 准备资料齐全程度 | 资料准备不齐全，会延长审批时间 |
| 房屋产权状况 | 房屋产权清晰，审批时间短；有产权纠纷，审批时间长 |
| 贷款人资信情况 | 贷款人信用良好，收入稳定，审批时间短 |
上海房屋抵押贷款的贷款额度一般不超过房屋评估价值的70%。评估价值由银行委托的第三方评估机构进行评估。
| 贷款类型 | 最高贷款成数 |
|---|---|
| 首套房贷 | 70% |
| 二套房贷 | 50% |
| 商业贷款 | 50%-80% |
上海房屋抵押贷款利率根据贷款类型、贷款人资信状况、贷款期限等因素而有所不同。
| 贷款类型 | 基准利率 |
|---|---|
| 首套房贷 | 4.35% |
| 二套房贷 | 5.20% |
| 商业贷款 | 4.90% |
上海房屋抵押贷款的贷款年限最长可达30年，但实际年限会根据贷款人年龄、房屋状况等因素而有所调整。
| 贷款类型 | 最长贷款年限 |
|---|---|
| 首套房贷 | 30年 |
| 二套房贷 | 25年 |
| 商业贷款 | 15-25年 |
在贷款审批通过后，借款人需办理抵押登记手续，并由银行放款。整个放款流程通常在1-2周内完成。
各位读者，你们对上海房屋抵押贷款还有什么疑惑？欢迎在评论区留言，小编将进行详细解答。
